Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych kontynuuje działania ukierunkowane na przeciwdziałanie zjawisku oferowania w przestrzeni publicznej tzw. pseudo-raportów o wartości nieruchomości, które nie stanowią wycen nieruchomości w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa.
W ostatnim czasie coraz częściej w internecie pojawiają się oferty „wycen” generowanych automatycznie, przy wykorzystaniu bliżej nieokreślonych narzędzi cyfrowych, opartych głównie na średnich cenach ofertowych pochodzących z portali ogłoszeniowych. Sposób prezentowania tych produktów – uproszczony, skrótowy i sugestywny – może wprowadzać odbiorców w błąd, sprawiając wrażenie, że oferowana usługa stanowi rzetelną i profesjonalną opinię o wartości nieruchomości.
Należy przypomnieć, że zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami określanie wartości nieruchomości należy wyłącznie do rzeczoznawców majątkowych. Są oni jedyną w polskim systemie prawnym grupą zawodową uprawnioną do sporządzania opinii o wartości nieruchomości. Wykonywanie zawodu rzeczoznawcy majątkowego wymaga uzyskania państwowych uprawnień, poprzedzonych praktyką zawodową i egzaminem. Czynności zawodowe objęte są tajemnicą zawodową oraz odpowiedzialnością zawodową, a prawidłowość sporządzania operatów szacunkowych może podlegać ocenie organizacji zawodowych. Regulacje te służą ochronie interesu publicznego oraz praw właścicieli i uczestników obrotu nieruchomościami, często dotyczącego mienia o znacznej wartości.
W ocenie PFSRM oferowanie zautomatyzowanych „wycen” może stanowić czyn nieuczciwej konkurencji, reklamę wprowadzającą w błąd, a także nieuczciwą praktykę rynkową naruszającą zbiorowe interesy konsumentów.
Mając powyższe na uwadze, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych skierowała kolejne wystąpienie do Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, wskazując na ryzyko naruszenia zbiorowych interesów konsumentów oraz możliwość występowania czynów nieuczciwej konkurencji, a także przedstawiając konkretne przykłady obserwowanych praktyk.
Aby podejmowane działania mogły być skuteczne, niezbędne jest osiągnięcie tzw. „efektu skali”. Konieczne jest jednoznaczne wykazanie przed UOKiK, że problem pseudo-raportów o wartości nieruchomości ma charakter realny, zauważalny i systemowy, a jednocześnie że godzi on w interesy rzeczoznawców majątkowych – przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą w zakresie szacowania nieruchomości – stanowiąc przejaw nieuczciwej konkurencji.
Równocześnie istotne jest wykazanie, że tego rodzaju praktyki dotykają konkretnych rzeczoznawców majątkowych, działających na rynkach lokalnych i ponoszących wymierne skutki tych zjawisk.
W tym celu wystarczające jest:
• uzupełnienie przygotowanego pliku w formacie Word o własne dane,
• podpisanie pisma,
• przesłanie go bezpośrednio do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Treść pisma może być – według uznania – uzupełniana, korygowana lub modyfikowana, z zachowaniem jego zasadniczego sensu.
Pisma można kierować na następujące adresy UOKiK:
• uokik@uokik.gov.pl
• sygnalista@uokik.gov.pl
• bp@uokik.gov.pl
Zachęcamy wszystkich rzeczoznawców majątkowych do indywidualnego wystąpienia w tej sprawie do UOKiK.
Udział w tej inicjatywie wymaga niewielkiego własnego zaangażowania, a może mieć istotne znaczenie dla ochrony zawodu oraz bezpieczeństwa rynku wycen nieruchomości.
Materiały źródłowe oraz wzory pism dostępne są poniżej w załącznikach.
